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发布时间：2025-05-26 05:59:37| 浏览次数：
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最新消息，内环内+正滨江【保利·外滩序BUND45】推售建面约185-260㎡联排！杨浦 东外滩
BUND45地块距离黄浦江直线套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线组认购，入围188组，入围分74.27分，开盘当天即告售罄。
紧接着，保利·外滩序的BUND88洋房也不负众望，开盘即取得劲销27亿余元的骄人业绩，犹如一颗璀璨的王炸，震撼了整个房产市场。
保利·外滩序再次推出其珍藏已久的王牌产品——花园别墅。该产品首开即热销，一批次开盘去化率高达80%，如此火爆的销售态势在当下楼市实属罕见，充分彰显了保利·外滩序的强大市场号召力和产品竞争力。
✔超尺度花园：享南北双花园，主力户型高附赠花园面积集中在约61-108㎡不等；
✔独特审美，除了思南公馆同款纯手工卵石立面，红漆木制连续方格长窗、砖砌过梁、老虎窗、拱券门洞/窗洞和红漆木制牛腿等相关构件，采用整体保留样式的方式，木构件按原样式用现代材料复原，并做足神韵；
内在，突破了传统风貌的瓶颈，有了颠覆性的构造；外在，更好地传承了历史韵味。
超尺度花园赋予生活更多可能：父母莳花弄草的乐园、孩子的自在天地、先生的社交主场、太太的浪漫花园……房前屋后满载全家人欢乐时光。
还带大露台，在增加使用面积的同时更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换。
顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好，小胖君身高1米75，在过道上可以站直。它可以是一处气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。
最后，项目把面宽充分利用的一个闪光点就是，把卧室类的空间都安排在南侧，采光更好，也能直面南花园。
另一方面，卵石立面作为上海“非遗”级别工艺，只能纯手工打造。据悉，保利为更好还原时间韵味，卵石会被多次水冲，做出凹凸感，再用仿古刷打磨，整个过程极度耗费人力和心力，一个工人一天只能作业5个平方左右，但为了达到最完美的状态，保利愿意这样做。
它不仅代表着高成本的投入，更是保利产品主义的直接体现，即便先天条件如此优越，但依旧对自己要求非常高，产品打造严苛到骨子里。
而这种力求完美的态度，不计成本、不计付出的用心，才是让社区历久弥新的保障。
事实上，一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程
它不仅是内环内睽违已久的8层真洋房，更占位CAZ，直线米，是内环真正限量款、收藏级产品，臻稀指数爆表。
是因为相比市面上很多11层还在叫自己洋房的产品，项目只有8层，居住体验/臻稀度更上一层楼。
当然还有一针强心剂，论未来价值，滨江8层真洋房鲜有竞品，能执掌独立定价权。因为未来滨江更多是高容积率高层之间的红海竞争，而项目滨江8层真洋房竞争少，容易走出独立行情。
因为楼层低，眼前就是贴面的绿意，目之所及皆是郁郁葱葱，甚至景观园林触手可及，与住别墅的感觉十分相近。
等可自由安排，大大提升了首层洋房的价值。现在市面上大部分洋房首层依旧是平层，那项目打出了差异化。
内环以内为上海中央活动区（caz），与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域。
从城市定位上来看，中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势。
杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方，丰富的生态系统让人无比期待！
杨浦滨江段汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模，预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。
中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。
大桥东功能核心汇聚了杨浦滨江更多的超高层建筑群，拥有美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。
中交集团上海总部基地(中交滨江广场)则是由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成上海总部基地，规划建筑面积19万方，预计今年6月交付投入使用。
2024年1月，由中建三局和中建八局共同承建的美团上海科技中心项目圆满完成首吊，“从0到1”的突破。项目总用地面积约5.2万方，地上、地下总建筑面积约45万方，预计于2026年投入使用。
项目由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成，规划建筑面积19万方，预计于2026年投入使用。
大型城市综合体缦云上海，自带约10万方合生汇即将启动，预计2026年年底完工！
②杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源。③杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
杨浦滨江将有大量低密度历史风貌别墅区，拉动整个区域的圈层跃迁，营造更加统一的高净值居住氛围。
未来，这个区域文化、地标、产业以及高端圈层汇聚，非常值得期待。但这需要一段不短的时间去兑现。
选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。
1.地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。2.价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。
3.生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。4.公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。
5.物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。
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