®保利光合跃城售楼处官方发布：闵行光合跃城新传奇引领科创未来
发布时间：2025-08-23 11:20:19| 浏览次数：
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一种是“沙盒游戏”——边界清晰，规则固定，所有体验都局限在开发者划定的一亩三分地里。
另一种是“开放世界”——自由探索，无缝衔接自然与城市，每一步都是新鲜感。
大多数项目像精心设计的“沙盒游戏”，把会所、泳池、健身房塞进红线内的盒子，美其名曰“全能配套”，实则困住了生活本该有的呼吸感。
令人惊喜的来了，在5站直达徐汇的闵行中城惊现“开放世界”住区——保利光合TOD！
最新消息，项目最新打造的闵行首个室内高尔夫会生活中心预计本周末盛大开放！
两间室内VIP高尔夫球室，配备顶级高尔夫模拟设备，让您足不出户即可享受挥杆乐趣。
在洽谈区，坐落了一台雅马哈钢琴，是60年代留存下来非常宝贵的乐器，通过USB接口安装鲍德温自动演奏系统，当传世钢琴工艺邂逅智能演奏科技，带来前所未有的音乐体验。靠墙一侧的水吧台还能为业主提供随时随地的refreshment。呈现出的是一方商务洽谈的绝佳场所，也是朋友聚会的理想选择。
长廊两侧则分布着麻将室、台球室、沙壶球室和儿童活动区， 满足不同年龄段业主不同的娱乐需求。
或许对于市面上绝大多数项目来说，这样的“红线内配套”已然是奢侈品，或者说是“豪宅标签”。
但对于保利光合TOD来说，它只是项目业主探索生活的起点，走出大门，全市绝无仅有的丰盛“红线外配套”，将带你走进真正的“开放世界”！
作为珍贵的滨水TOD，保利光合TOD依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园。涵盖约3万方的体育公园供居者散布健身奔跑，有网球场，篮球场，足球场等永不过时的球类运动项目。包括家楼下的配套都是项目可供自由探索的一部分，且都已经实景呈现！
在其他传统小区，清晨被闹钟吵醒，赶去人均2㎡的盒子会所，跑步机永远需要排队。
而在保利光合TOD，推开窗就能呼吸到带着水汽的新鲜空气，晨跑路线堪比徐汇滨江，想打篮球家门口随时组队，或者来一场专业的网球对决，任何时候运动都是社交最好的媒介！
另外，针对得天独厚的天然水系资源天赋，项目沿岸打造了众多亲水场景，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。
在其他传统小区，孩子在塑料滑梯上重复着同样的动作，家长在长椅上刷着手机消磨时间。
而在保利光合TOD，孩子们或在草地追逐飞盘，或在水畔露营看星星，最近举办的皮划艇活动，更是让业主孩子们都玩疯了！
项目打造了一座约1300㎡波普艺术滑板公园，此前，在这里举办的首届专业级城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验，目前已然成为沪上新晋的运动圣地！另外，日前在保利光合TOD举办的“绿洲音乐节”简直high翻全场！
在其他传统小区，下班拖着疲惫的身体，来到勉强凑齐的牌局，在狭小的会所里重复着同样的娱乐，聊胜于无。
而在保利光合TOD，白天直接带朋友去波普艺术滑板公园炫技，在潮玩艺术公园拍照打卡，晚上20万方滨水绿洲变身天然舞台，电子乐与自然共鸣，潮流艺术与滨水美景交融，真正实现下班即度假！
项目的光合里街区目前巴比馒头、复美药房、荟选超市（预计今年开业）、震轩理发、鲜丰水果、吴茂兴餐饮、快客便利店、711便利店、UCC国际洗衣等品牌已签约入驻，未来还有瑞幸咖啡、三立方咖啡、manner咖啡、赛百味、好想来零食等意向品牌即将加入，与光合里共同创造美好生活日常。
在其他传统小区，周边的配套零星分散，买好了包子再想喝杯咖啡又得走出老远，想买些高品质的水果或一份精致的晚餐，需要驾车或叫外卖，等待成为常态。生活总是在“将就”与“凑合”中重复。
而在保利光合TOD，所有的精致都触手可及，回家路上新鲜食材、当季水果、美味零食随手可买，在这里，生活不再需要“将就”，只需要“悦己”。
相信你也感受到了，保利光合TOD呈现的生活方式与当红的徐汇滨江非常相似。
①徐汇滨江新房售价约20万/㎡，总价起步4千万，而同样的生活选择保利光合TOD只需要600万级预算！
②徐汇滨江是市政配套，人均资源拥有率低。而保利光合TOD的红线外配套举步即达，是真正的“日常”生活！
③保利光合TOD依托水系打造了时下最时兴的水上运动，尤其夏天来一场皮划艇、桨板运动简直不要太爽！
综上所述，600万级预算，你是选择在示范区样板间里模拟人生？还是选择推窗即得的“徐汇滨江式”生活？答案不言自明！
小胖君每年都会关注上海各区的财政收入，数字越高，意味着可投入到民生建设中的钱越多，也意味着规划兑现能力、城市更新速度、产业创收能级越强。
据统计局数据显示，去年上海16区GDP排行，闵行仅次于浦东，力压徐汇、静安、黄浦等中心城区。
这片科创热土以其强大的科创产业动能和主城魅力，形成了无可比拟的全球精英引力场。这里云集了100+世界500强企业的重要布局，吸引了3000+总部型企业扎根生长，形成了强大的“资源虹吸效应”，持续虹吸全球精英人才怀揣着梦想和才华，在闵行这片土地上施展抱负。
据网上房地产数据显示，今年至今在600万级新房赛道，闵行又是除（地大物博）浦东外网签成交量最大的区，购买力十足强劲，置业地图遍布全市！
项目在今年勇夺闵行600万级新房赛道成交面积+成交金额+成交套数，三冠王的宝座！这是真正的销冠级红盘！
而且项目兰莲路上板桥正式贯通，保利光合上城与跃城两大社区从此血脉相通，资源共享、生活共融；对跃城业主而言，曾经绕行的地铁站，如今跨桥直达，通勤时间大大缩短！
长桥超过11万/㎡，三林超过12万/㎡，北蔡预计超过13万/㎡，长宁超过14万/㎡，大宁更是预计16万/㎡，没有千万以上的预算压根没戏！
而现在600万级预算入主保利光合TOD，通勤效率能比肩中环，这不是bug级别的优势是什么！？
首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。
而且整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！
别忘闵行南部还有举重轻重的航天产业，项目周边集聚中航机载、中航模拟系统等117家民用航空高成长性企业，从业人员规模超过11000人！
最后，项目是15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手，基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。
包含3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。
闵行新房的火热销量给足了土拍市场信心，在外环外几乎全面哑火的当下，闵行连出2块高溢价宅地。
今年3月，象屿以66.79亿元竞得闵行区吴泾地块，拿地总价66.78亿，溢价率为18.97%。今年6月，保利发展激战了40轮之后以12.95%溢价率拿下的颛桥地块！
前后2个地王的未来售价预计都超过7万/㎡，占据更核心位置的超级大盘——保利光合TOD总价仅约600万级，洼地属性已现！
总价600万级置业的小伙伴很大一部分在城心工作，习惯了上海的繁华与摩登。但迫于预算只能用时间换空间！
可惜上海大多数外环板块郊区感过于强烈，城市界面、配套资源与城心相差甚远，巨大的心理落差，让城市菁英每一次回家都有“回村”的错觉。
但比起传统TOD，百万方TOD大城保利光合TOD的生活更具层次感。除了便捷与繁华，项目将公园及天然水系引入社区，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。
再配上新天地级别的网红商业，任何参观过的朋友都会感叹：这里哪里像住宅小区，简直是徐汇滨江的艺术区！
项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
当然，除了商业和公园聚集人气，项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，吸纳大量高净值人群来此消费、上班。长此以往人气的聚集，区域中心的形成是必然，保利·光合TOD成为南上海新的住宅标杆，没有任何问题！
综合来看，如果“唯一”一词允许被使用，那么在红线外无线扩展生活边界的保利光合TOD无疑实至名归。这份稀缺性将让项目长久穿越市场周期，跑出独立行情，且买且珍惜！
即使是在五千万级的豪宅领域，保利世博天悦同样能以品质取胜，如今下沉到600万级新房赛道，保利光合TOD的品质相比同价位竞品无疑是断层领先！
如今随着保利光合TOD的实景呈现，闵行不曾有不再有的三面瞰江住宅跃然纸上，不仅室内享受充足阳光，更能随时随地纵览这绿意盎然的盛世美景。
项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。
· 空气：采用日立高配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；
· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；
· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
项目的装修配置就是妥妥的豪宅级别，“三大件”甄选日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
户型方面，保利光合TOD目前主力在售建面约93-143㎡的3-4房产品，主力总价约600万级！
这是标准的墅级指标，目前全上海大部分纯墅小区的容积率就是1.2。保利光合跃城不仅打破底线，还打造了清一色的凌空洋房住区，让每一位业主纵享低密生活的丝滑！
可以说，跃城这批凌空低密公园洋房可能是全上海不会再有高性价比改善神作！让巴比伦空中花园走进现实，享浪漫的“云端”居住体验！
综上所述，保利光合TOD显然不止是一个住宅项目，而是一种生活方式的革新，在这里，每一天都值得期待，每一刻都充满可能。
这种“开放世界”般的自由，是这座城市这个时代最稀缺的东西！如果不想做时代的看客，抓紧机会是明智的选择！最新消息，保利光合跃城四期降价了！全球科创中心闵行核心，约505万起！约95-143㎡洋房直接选！附线上预约通道！
开年闵行楼市热度依然爆表！自从被纳入上海主城后，闵行核心板块始终肩负着上海楼市的中坚力量。要说2024红盘之中最火也是最值得期待的项目，必属创造了全年百亿佳绩的保利·光合TOD。
回望整个2023，光合TOD前置兑现了约5万方展示区：包含约2万方超级公园；首个约1300m²波谱艺术滑板公园&篮球场；约1万方凌空街区以及凌驾10米天空之上的天光舞台。
超强的兑现力和产品力让光合收获了超1500+位业主的选择!跃然成为沪上置业顶流。
保利光合TOD更是地铁上盖，距元江路地铁站仅约500米，可轻松步行进站，从项目出发5站就能到达徐汇！
同时5号线号线（在建中）环绕！拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离；
另外，19号线已开工建设，未来从项目出发，9站即达前滩！享受“四轨交”的重磅利好！
低密土地往往代表了臻稀和高溢价！这从联动价就能体现，比如徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5千/㎡！
· 有着更长的日照时间· 有更大的楼栋间距· 更好的景观视野· 小区公共活动空间以及路面更宽阔
而保利光合跃城·凌云的容积率仅约1.13，这就决定了保利光合跃城·凌云将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅级社区！
单价仅约5.48万/㎡起，总价更约500万级！更低价换取更舒适的低密生活，也是因为有着低密指标，保利光合跃城·凌云摒弃了市面上传统的高低配设计！
约35-70米超宽楼间距得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距错开约35-70米的距离，不仅采光通风优秀，推窗望出去也是一片壮观风景！
城”保利·光合跃城TOD，带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！
「保利·光合跃城」的地理位置极佳，位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带，“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。
「保利·光合跃城」所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路，开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力，未来将实现质的飞跃！
这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心。
有了科创板块加持，未来周边还将入驻3000+企业，引进80万全球高智人才，前途不可限量！
每一座城市的崛起，都离不开轨交的力量，「保利·光合跃城」是15号线元江路站地铁上盖，“家门口”就是元江路地铁站，同时距离5号线号线自开通以来，就被定义为千亿级科创生命轴
整条线大公园，一线直达漕河泾、古北，快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。
还有虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速......形成三横五纵交通路网，人民广场、桂林公园都是快速可达。
「保利·光合跃城」依托百万方“站城一体+滨水公园+全系业态”的综合体，集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态，还将打造近20万方的双滨水公园！
这座百万方滨水TOD大城，以15号线元江路地铁站点为核，从莲花南路到都会路整合片区，涵盖7大业态，约百万方大体量：
项目整体打造了约2万方光合里超级街区，筑就盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区配套，盖上约10000㎡丰盈街区。
久处都市高压之下，越来越多人看重居住环境的舒适性，如果能有一个地方贴近自然，有滨水步道，有绿地公园，还有满足一切日常生活所需的多元业态，并且楼下就是地铁，出门就有商业，该是多么美好？
上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5
值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！
（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！
2.确定预算：根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。3.准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。看房选房4.电话预约：拨打售楼处电话：（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。5.线上官网预约：在浏览器搜索 “保利光合跃城官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。6.微信公众号预约：在微信搜索 “保利光合跃城” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。7.实地看房：按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。认购签约9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。办理贷款10申请贷款：如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。11.交房验收交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。——保利光合跃城——保利光合跃城售楼处电话:【官方发布】保利光合跃城营销中心电话:【官方预约】上海保利光合跃城售楼处电话: VIPLINE【官方认证】想了解保利光合跃城更多信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线】如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打2025年至今，重点城市密集出台“好房子”新规，在这背景下，各地含四代宅在内的新规项目对于短期市场热度起到了很好的“托举”作用。尤其是第二季度，在中央推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的号召下，“好房子”项目落地密集，同片区内去化率往往优于传统项目。从2025年至今部分落地的项目来看，高得房率是新规产品卖得好的核心优势。如刚需市场利用高实得率实现“小面积多功能”；改善产品以场景创新提升空间尺度与灵活性，赋予改善型购房者高端居住体验；而对于高端产品来说，部分产品突破空间形态，平层别墅化，通过“垂直+水平”的立体化设计，将传统别墅的分层功能（花园、露台、地下室）融入单层平面，实现“小占地、大空间、墅级感”的居住升级等。但随着项目的集中入市，也使得产品力竞争持续加剧，CRIC调研数据显示，部分前期热点城市，如成都、武汉、重庆、郑州、南京等的新规项目开始出现不同程度的回调，高得房率不再“一招鲜吃遍天”。
CRIC调研数据显示，2025年上半年重点城市产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的“托举”作用。如广州为5月全市共有8个新规项目入市，推货量占全市五成，认购量则占全市七成，6月全市共有11个新规项目入市，推货量占全市六成，认购量则占全市约九成，新规项目整体去化率比旧规项目高30个百分点；
重庆6月四代宅与普宅去化率极度分化，四代宅普遍去化率均在75%以上，而普宅去化率基本在二成左右。
据CRIC监测数据，广州、武汉、重庆、南京等新规住宅去化率超非新规住宅10个百分点之上，成都、郑州新规住宅平均去化率均在四成以上。
以武汉7月开盘某荟项目为例，该项目为商改住地块，高铁TOD超高层项目，具备一定的产品优势：（1）高得房率：提升至97-98%，增加电梯前室及设备平台赠送，南向采光面增大；（2）空间尺度感及功能性提升：高赠送下128平打造为4房，功能性提升；中间户电梯双开门实现独立电梯前室赠送。售价仅为13700元/㎡，但开盘去化率仅为18%未能实现热销。
究其原因，主要源于项目自身大盘配套未落实，板块规划兑现慢，价值难提升：项目拿地近10年，自身大盘配套诸如七一华源中学东湖分校处于待建状态，北洋桥中央生态公园也处于在建中，板块规划兑现度滞后，导致客户对区域前景信心不足。
究其滞销原因，主要是产品定位存在偏差，上述项目因区位核心，单价基本都超3万元/平方米，且以大面积改善产品为主，购房门槛较高，性价比优势较弱。
成都对新规产品的监管也在收紧，其新规要求全赠送和半赠送面积占建筑面积不超过20%，但实际操作中，项目往往会通过一些不合规的方式使得实际的赠送率超过这个比例，甚至有些项目到了40%。因此，根据成都最新出台的建筑工程验收规范，房企报建时的平面尺寸、板率、层高等都将纳入后期验收核查中，如果实测误差值过高，房企将可能被处罚。一方面是新规产品亮点仅停留在得房率提升上难以撬动销量。另外一方面是新规产品的设计与监管收紧，可以预见，未来房企通过模糊处理增加赠送空间以吸引购房者的方式将难以为继。
总体来看，随着各地新规住宅项目集中入市，更多热销的新规产品往往是具备核心区域、健全配套、价格实惠、装标升级等多个复合型优势的项目，仅单纯依靠高得房率作为唯一亮点撬动销量模式已难以维系。
未来新规住宅市场竞争还将持续加剧，尤其是对于高端客群而言，往往会综合分析项目优势和劣势，做出更为理性的判断。市场竞争将持续白热化。
